Se loger, se nourrir

Le logement temporaire

Si, pour quelques jours, vous avez besoin d'tre dŽpannŽs, vous pouvez vous adresser:
? Pendant l'ŽtŽ, aux rŽsidences du CROUS, sans rŽservation (70 F la nuit);
? Pendant l'annŽe scolaire, dans un des foyers qui assurent l'accueil temporaire et dont la liste est disponible au CROUS.

Le logement en rŽsidence

On compte moins de 10 000 lits en rŽgion Ile-de-France pour plus de 500 000 Žtudiants. Aucune CitŽ U n'a ŽtŽ construite depuis 1971.
? Ë Paris, le CROUS ne dispose que de 1494 lits, rŽservŽes aux Žtudiants ayant dŽjˆ accompli avec succs deux annŽes d'Žtudes supŽrieures (avec dŽrogation pour les jeunes filles au foyer Pierre de Coubertin dans le 5e et dans les 46 chambres rŽservŽes aux couples sans enfant ˆ Citeaux dans le 12e et ˆ Sarrailh dans le 5e).

? Les deux grandes CitŽs U de la rŽgion parisienne sont celles de Nanterre (R.E.R. A) et d'Antony (R.E.R. B) avec plus de 1 500 chambres chacune. Ces deux citŽs sont assez anciennes, et en cours de rŽnovation depuis quelques annŽes.
Dans tous les cas, la redevance se situe autour de 760 F pour 10 m2 amŽnagŽs.
F Les dossiers sont ˆ retirer au CROUS de Paris, CrŽteil ou Versailles (par correspondance contre une enveloppe 23 x 32 affranchie au tarif en vigueur) ˆ partir du 15 janvier et doivent tre dŽposŽs avant le 31 mars. Les critres d'admission sont la situation sociale des parents et l'Žloignement du domicile familial. La dŽcision d'affectation est notifiŽe en juillet.

? La CitŽ Internationale du 19, bd Jourdan (14e) est gŽrŽe par une fondation privŽe. Elle accueille 5 500 Žtudiants rŽpartis dans 37 maisons. Les prix, trs variables, vont de 1500 ˆ 3000 F. Mme si la qualitŽ des chambres varie d'une maison ˆ l'autre, il s'agit du haut de gamme en matire de CitŽ Universitaire.
F Le retrait des dossiers s'effectue en mars. L'admission, qui se fait sur critre pŽdagogique, n'est possible qu'ˆ partir du deuxime cycle.

? Les foyers de jeunes sont trs nombreux. Les services offerts, les ambiances entretenues et les prix demandŽs sont trs divers. Pour les moins chers, il faut prŽvoir entre 1200 et 2000F, 1000F sans les repas. Des droits d'inscription sont possibles (200 F). La plupart de ces foyers sont rŽservŽs aux filles. Listes disponibles au CROUS ou au CIDJ.

Le logement en ville

Lˆ, on entre dans la jungle. Il existe toutefois des pŽriodes plus favorables (janvier-mars) que d'autres (l'automne, o les Žtudiants sont ˆ la recherche d'une chambre de bonne pas chre et confortable au centre de Paris !).

O chercher ?

? Les petites annonces sur Paris se trouvent dans les journaux gratuits, dans Le Figaro, France-Soir (c'est bien la seule fois qu'on vous les conseillera !), et surtout De Particulier ˆ Particulier (tous les jeudis). Il importe de se procurer ces journaux ds leur parution et de prendre RDV immŽdiatement. Si vous tardez ne serait-ce qu'une demi-journŽe, il est presque sžr que tout sera louŽ quand vous arriverez.
? Le Minitel, certains marchands de listes n'hŽsitant pas ˆ proposer les mmes annonces sur trois serveurs diffŽrents. Si vous voulez tenter votre chance, le serveur de la FNAIM (36 15 FNAIM) est le plus sŽrieux. Mais vous devrez acquitter des frais d'agence (comme pour la plupart des annonces Minitel), dont le montant est prŽcisŽ sur l'annonce.
? Le CROUS sert d'intermŽdiaire entre propriŽtaires et Žtudiants (prix de 1500 ˆ 3000F, s'adresser au service de logement, ouvert de 13h ˆ 17h, ou Minitel, 3615 CROUS).
? L'OSE Point Logement (Žmanation de la mutuelle Žtudiante SMEREP) sont des services sžrs, et par consŽquent, surchargŽs de demandes.
? Vous pouvez enfin avoir recours aux agences immobilires. Leur commission est progressive et partagŽe entre locataires et propriŽtaires. Pour un bail de trois ans, la commission est d'environ 1000 F, plus une commission de l'ordre de 3,5 % du loyer pour chaque mois que l'agence a passŽ ˆ chercher. Choisissez sinon de prŽfŽrence une agence affiliŽe ˆ un organisme professionnel (FNAIM, CNAB, SNPI).
? HESTIA vous propose pour 700F (tarif Žtudiants) une sŽlection exclusive dâoffres de logement. Lâagence vous met en relation avec des propriŽtaires et tout se passe ensuite entre particuliers. Les offres sont nombreuses, remises ˆ jour quotidiennement et personnalisŽes selon votre recherche. En gŽnŽral, on trouve assez vite.

Les loyers

? Les "chambres de bonnes" connaissent une vŽritable explosion de demandes et les propriŽtaires en profitent pour augmenter les loyers. Certaines annonces proposent des chambres de 12 m2 pour 3000 F par mois ! Il ne faut surtout pas les accepter. Cherchez donc entre 1 500 et 2000 F par mois pour obtenir un bon rapport qualitŽ-prix (surface de 10 ˆ 15 m2).
? L'apparition de l'ALS (Allocation Logement ˆ caractre Social) dŽbut 1992 a certes soulagŽ de nombreux Žtudiants. Mais elle a aussi engendrŽ comme effet pervers des augmentations de loyer de la part de certains propriŽtaires voulant profiter de l'aubaine. On constate des augmentations allant de 10 ˆ 50 % depuis 1992 !
+ Attention ! On notera cependant que le prix au m2 augmente en proportion inverse de la taille de la chambre ou de l'appartement.

Le B.A.- BA du locataire

? La signature du bail
F Il vous faudra d'abord signer un contrat de location (bail). Ce contrat Žcrit est obligatoire, sauf pour les locations de "loi de 1948". Le bail doit prŽciser la date de prise d'effet et la durŽe du bail, la dŽsignation et la description du logement, le montant du loyer, ses modalitŽs de paiement ainsi que ses rgles de rŽvisions Žventuelles, le montant des charges et enfin le montant du dŽp™t de garantie.
Le bail signŽ entre le propriŽtaire et le locataire doit tre de trois ans pour un appartement non meublŽ (sauf clause spŽciale). Pour un meublŽ, il peut tre renouvelŽ tous les ans.
F Chaque page du bail doit tre paraphŽe par le propriŽtaire et le locataire.
F Le propriŽtaire peut rŽclamer des garanties financires de la part des futurs locataires. Il peut exiger des fiches de paye et avis d'imposition des personnes qui se portent garantes. Le propriŽtaire est en droit d'exiger un dŽp™t de garantie. Il n'est pas rŽvisable en cours de bail ou lors d'un renouvellement. Ce dŽp™t ne peut dŽpasser le montant de deux mois de loyers principal (charges et taxes non comprises). Il doit tre restituŽ au locataire dans un dŽlai maximal de deux mois ˆ compter de son dŽpart. Le propriŽtaire ne peut pas conserver la caution ˆ sa guise ni la placer sur un compte, ni exiger une remise en Žtat du logement. Cependant, des dŽductions peuvent tre faites s'il y a lieu, mais lors de la rŽgularisation des charges (exigez dans ce cas les factures des travaux pour contester les sommes qui ne vous incombent pas).
F Vous devez faire un Žtat des lieux contradictoire en entrant et en sortant. C'est obligatoire. Il doit tre annexŽ au bail. Vous devez y trouver, d'une manire dŽtaillŽe, l'Žtat du logement, pice par pice. Les Žventuelles dŽgradations doivent y tre prŽcisŽes (moquette usŽe, peinture jaunie, lavabo ŽbrŽchŽ...). N'oubliez rien, prenez votre temps, car en cas de litige il sera l'ŽlŽment de rŽfŽrence.
Vous devez prendre une assurance. Tout locataire doit s'assurer pour les risques locatifs (dŽg‰ts des eaux, incendie, responsabilitŽ civile). Toutes les assurances immobilires sont des assurances de dommages. Elles ont pour but de couvrir les consŽquences d'un sinistre. Comparez les diffŽrentes assurances et mutuelles.
Le bailleur ne peut augmenter votre loyer ˆ sa guise. Pendant la durŽe du bail, votre loyer ne peut varier que dans la limite de l'augmentation de l'indice du cožt de la construction publiŽ par l'INSEE. Le bailleur doit justifier tous les ans des charges qu'il vous fait payer.
? La rŽsiliation du bail
Le locataire peut mettre fin au bail qui a ŽtŽ signŽ. Il doit informer le propriŽtaire par lettre recommandŽe (3 mois de dŽlai sont nŽcessaires). La rŽsiliation du contrat n'est de plein droit qu'en cas d'inexŽcution des obligations du locataire pour des motifs tels que le non-paiement du loyer, des charges, du dŽp™t de garantie, la non-souscription d'une assurance des risques locatifs.
H Deux ou trois choses importantes:
Les imp™ts locaux ne concernent que les studios et appartements: leur montant varie selon les communes et la valeur locative. On peut s'en faire exonŽrer en arguant de sa qualitŽ d'Žtudiant. Il faut adresser une demande de dŽgrvement ˆ la mairie de votre domicile. Mais attention, rien n'est automatique !
Votre propriŽtaire n'a pas le droit d'exiger tout et n'importe quoi.
H un propriŽtaire ne peut refuser un logement ˆ un Žtranger. Mais la discrimination raciale, qui tombe sous le coup de la loi, est difficile ˆ prouver.
H le locataire n'est pas obligŽ de souscrire une assurance auprs d'une compagnie choisie par le bailleur.
H le bailleur ne peut imposer comme mode de paiement le prŽlvement automatique sur son compte courant ou la signature par avance de traites ou de billets ˆ ordre.
H le bailleur n'est autorisŽ ˆ percevoir des amendes qu'en cas d'infraction aux clauses d'un contrat de location ou d'un rglement intŽrieur ˆ l'immeuble.
H le bailleur ne peut interdire ˆ son locataire d'exercer une activitŽ politique, syndicale, associative ou confessionnelle.

Les aides au logement:

Il en existe trois types.
? L'aide personnalisŽe au logement: Pour en bŽnŽficier, il faut tre locataire d'un logement conventionnŽ par l'Etat: la plupart des HLM et certains logements privŽs (se renseigner auprs du loueur ou au sein de la DDE). La demande se fait auprs de la Caisse d'Allocations Familiales (CAF).
Le montant dŽpend de vos ressources (et non de celles de vos parents), de la nature du logement, du montant du loyer et de la rŽgion habitŽe.
L'APL est versŽe directement au bailleur (propriŽtaire ou office HLM), ou, sur demande, au locataire. Attention, l'Žtudiant bŽnŽficiant de l'APL n'est plus considŽrŽ comme ˆ la charge de ses parents, qui n'ont plus droit aux prestations familiales.
? L'allocation de logement familial concerne les jeunes mŽnages de moins de cinq ans de mariage.
? L'allocation logement ˆ caractre social: depuis le 1er janvier 1993, cette aide est accessible ˆ tous les Žtudiants. Il faut tre locataire d'un logement ayant un confort minimum (arrivŽe d'eau, WC, chauffage, conditions de salubritŽ de la loi de 1948). Le bail doit tre ˆ votre nom. Ë noter, pour les colocataires, que depuis vous ne pouvez plus cumuler des ALS compltes: au-delˆ d'un locataire, l'ALS est amputŽe de 20 %. Il faut retirer un formulaire d'ALS ˆ votre Caisse d'allocations familiales. N'oubliez pas de conserver la quittance de loyer du premier mois. Le montant dŽpend du loyer et de vos ressources. L'aide maximale est de 1063 F pour un locataire seul. Elle est basŽe sur le montant du loyer principal, les charges n'Žtant pas prises en compte.
Remarque sur la colocation: Si vous partagez un appartement, mieux vaut faire figurer tous les noms sur le bail pour que chacun puisse toucher une aide, le total sera supŽrieur au montant reu par un locataire unique.

+ Ce qu'il faut savoir
? L'ouverture des droits intervient au premier jour du mois qui suit celui de l'entrŽe dans votre logement. Ils prennent fin au mois prŽcŽdant celui de votre dŽpart.
Un conseil: emmŽnagez le 31 et dŽmŽnagez le premier.
? Aucun justificatif de revenus n'est exigŽ, mais vous remplirez une dŽclaration sur l'honneur dont le contenu pourra tre vŽrifiŽ. Vous pouvez dŽclarer vos propres revenus mme si vous ne faites pas de dŽclaration de revenus distincte de celle de vos parents.
? Vous devez vous rendre ˆ la Caisse d'Allocation Familiales dont vous dŽpendez:
1er centre de gestion: arrondissements 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 14, 15 et 16
18, rue Viala, 15e, M¡ Dupleix, %. 01 45 75 62 47.
2e centre de gestion arrondissements 9, 10, 17, 18 et 19
67, avenue Jean Jaurs, 19e, M¡ Jaurs, %. 01 44 84 74 98.
3e centre de gestion: arrondissements 5, 11, 12, 13 et 20
101, rue Nationale, 13e, M¡ Nationale, %. 01 40 77 58 00

Les adresses utiles

OSE Point-Logement: 157, rue Jeanne d'Arc 75013 Paris. %. 01 45 35 69 10
CROUS Paris: 39, avenue Georges Bernanos 75231 Paris Cedex 5. %. 01 40 51 36 00
CROUS CrŽteil: 70, avenue du gŽnŽral de Gaulle 94010 CrŽteil Cedex. %. 01 43 77 50 53
CROUS Versailles: 145, bd de la Reine -BP 563- 78005 Versailles. %. 01 39 24 52 00
CIDJ (Centre d'Information et de Documentation pour la jeunesse): 101, quai Branly 75015 Paris
Fondation de la CitŽ Internationale Universitaire de Paris: 19, boulevard Jourdan 75014 Paris. %. 01 45 89 68 52

O manger...

+ Les restaurants universitaires

Si vous avez faim et que vous n'avez pas peur de vous Žloigner de votre centre, il existe plusieurs RU, avec des cafŽtŽrias pour vous dŽtendre aprs dŽjeuner. Le prix du ticket est de 14,90F cette annŽe. Ils sont en vente au guichet des restaurants aux heures des repas. LâUNEF Paris IV milite pour que la paritŽ Etat/Etudiants soit de nouveau appliquŽe.
' Le Rabelais, ˆ c™tŽ de Clignancourt, ouvert de 11h30 ˆ 14h30.
' Le Mabillon, 3, rue Mabillon, 742 places. Ouvert de 11h30 ˆ 14h (14h30 pour le self) et de 18h ˆ 20h.
Plusieurs formules: le 3e Žtage, un RU normal, les deux premiers Žtages, meilleurs mais plus chers... Attention aux contr™les de cartes d'Žtudiants le soir. L'espace Mabillon (la cafŽtŽria) est ouvert de 11h30 ˆ 15h et de 18h ˆ 21h. Vous pouvez y acheter un casse-crožte ou boire un cafŽ.
' Assas, 92, rue d'Assas, M¡ Port-Royal ou N-D-des Champs, 432 places. Ouvert de 11h30 ˆ 15h30, la cafŽtŽria de 7h30 ˆ 18h15.
' Le Necker, 156, rue de Vaugirard, M¡ Pasteur, 642 places. Ouvert de 11h30 ˆ 13h45 et de 18h ˆ 20h.
C'est le RU haut de gamme, sans doute le meilleur de Paris, mais avec de longues files d'attente ˆ midi. Il offre une nourriture de rve dans un cadre d'abri antiatomique.

+ Prs de votre domicile, il existe peut-tre un RU pour vous dŽpanner en soirŽe. Voici la liste des RU ouverts le soir, de 18h30 ˆ 20h.
' Bullier 39, av G. Bernanos (5), M¡ Port-Royal, 696 places.
' Ch‰telet 10, rue J. Calvin (5), M¡ Censier-Daubenton, 509 places.
' C”teaux 45, bd Diderot, M¡ Gare de Lyon, 464 places.
+ Les CafŽtŽrias du CROUS
' Clignancourt: seul lieu de convivialitŽ de Clignancourt, la cafŽtŽria du CROUS offre des en-cas et quelques plats chauds ˆ des prix rŽduits.
' Malesherbes: ˆ dŽfaut de RU dans les environs, cette cafŽt peut dŽpanner pour le dŽjeuner.

RU et CitŽs: un constat de catastrophe

Voilˆ un type d'aide sociale censŽ concerner tous les Žtudiants, sans aucun critre, et donc tre un facteur d'autonomie pour tous ceux qui n'ont pas envie de manger ou de coucher chez papa et maman, ou n'en ont pas la possibilitŽ.

Ë Paris, nous en sommes trs loin.
Il y a moins de 1500 chambres disponibles ˆ Paris mme, presque toutes rŽservŽes aux deuxime cycle. Sur toute l'Ile de France, il y en a moins de 10000 (souvent loin de nos facs) pour plus de 500 000 Žtudiants. Il n'y a eu aucune nouvelle construction depuis 1971, alors que le nombre d'Žtudiants a explosŽ.
De plus, leur Žtat est souvent scandaleux: insalubritŽ, promiscuitŽ, bruit, cafards, sŽcuritŽ laissant ˆ dŽsirer ...

C™tŽ resto, a n'est pas mieux. Certes, la qualitŽ de beaucoup d'entre eux a ŽtŽ amŽliorŽe. Encore faut-il que les horaires des cours, les distances et la durŽe des queues nous permettent d'y manger: ce n'est pas souvent le cas

Pour remŽdier ˆ cela, de gros investissements seraient nŽcessaires, pour rattraper ceux qui ont manquŽ depuis des annŽes. Le gouvernement a au contraire choisi de rentabiliser les œuvres sociales:
par l'augmentation constante des prix depuis vingt ans.
Les redevances des CitŽs-U, ˆ l'origine symboliques, se rapprochent de plus en plus des loyers du marchŽ.
Le prix du ticket de RU Žtait calculŽ selon le principe de la paritŽ ƒtat / Žtudiant. L'Žtudiant payait la moitiŽ du prix de son repas, l'ƒtat le reste. Depuis 1980, la part de l'ƒtat a constamment rŽgressŽ.
par le dŽveloppement de services meilleurs, mais ˆ prix supŽrieurs. Pseudo-rŽnovation des citŽs qui diminuent le nombre des chambres (parfois remplacŽes par des studios) et augmentent les prix. Cha”nes de RU o pour un ticket, on n'a pas un repas complet.

Nous revendiquons une autre politique:
Retour ˆ la paritŽ ƒtat-Žtudiant pour les tickets de RU.. Utilisation de la hausse de la part de l'ƒtat moitiŽ pour baisser le prix du ticket, moitiŽ pour amŽliorer la qualitŽ.
Blocage pour plusieurs annŽes du montant des redevances, et investissement financier de l'ƒtat pour une vŽritable rŽnovation des chambres.
Politique de construction de RU proches des lieux d'Žtudes et citŽs.
Refaire des citŽs U des lieux de vie: la mise en place de bibliothques, salles de travail, projections de film, aide au dŽveloppement de groupes d'Žtudes.
Vente des tickets de RU ˆ l'unitŽ, et obligation d'accepter les paiements par chque aux guichets.
Extension des horaires d'ouverture des RU pour tenir compte de la diversitŽ des horaires des cours. Ouvrir ˆ 11h30 (qui sont souvent 11h45 en fait), ce n'est pas suffisant.

Nos propositions pour amŽliorer la situation ˆ Paris IV

Pour Clignancourt: la rŽnovation de la citŽ-U qui en a bien besoin (en prioritŽ, le remplacement des Žtagres dangereuses)
Pour Malesherbes: qu'on porte enfin remde ˆ l'absence totale de RU dans ce quartier, puisque nous sommes de plus en plus nombreux ˆ y avoir tous nos cours.
Pour la Sorbonne: Il n'est pas normal qu'ˆ midi nous en soyons presque systŽmatiquement rŽduits aux sandwichs ou fast-food, soit des repas plus chers que le RU et moins ŽquilibrŽs Nous demandons: L'ouverture d'un nouveau RU ˆ proximitŽ (Le RU Mazet a ŽtŽ fermŽ il y a quatre ans, et jamais remplacŽ), et l'extension de Mabillon. Une cafŽtŽria gŽrŽe par le CROUS en Sorbonne mme, qui soit en mme temps un espace de convivialitŽ. Il est question d'en faire une au 18 rue de la Sorbonne. Nous agirons pour ce projet soit mis ˆ exŽcution le plus vite possible.